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柘杨社区隶属安化县柘溪镇,位于雪峰山脉柘溪水库尾闾,与柘溪水电站相望,距县城5公里10分钟车程,社区总面积12.8平方公里,辖14个居民小组,904户3639人。近年来,柘杨社区用活区位优势,盘活现有资源,利用集体所有的非农建设用地或村留用地,兴建村级工业园引进企业,通过物业租赁经营、村集体经济入股等方式,增加村集体收入,助力群众增收,共享乡村振兴成果。2022年村集体经济收入25.12万元,2023年预计达100万元。

区位优势+盘活闲产,铺就物业兴村富民之路。2021年前,柘杨社区村集体年收入多年徘徊在5万元下,一直入不敷出。社区在充分征求群众意见上,多次讨论研究,决定发挥地域交通优势,以盘活集体低效资产为突破口,摸清家底,创新手段,精准施策,大力发展社区物业经济,带动集体经营性收入增长。

为充分掌握集体资产现状,社区成立闲置资产摸排小组,利用一周的时间,盘底8处闲置资产、20处资源进行编号,整理出一份内容详实的集体资产资源利用情况表,清晰记录所在位置、面积等情况,精准有序开展资产资源出租、续租、租金收缴工作。

建工业园+服务租赁,汇聚物业兴村富民之力。在盘点闲置资产的过程中,社区留意到柘溪口工业园有一块220余亩园区,地处县城的交接处,非常适合建村级工业园,发展物业经济。该地块2015年已完成四通一平,由于历史原因,缺乏有效管理,园区木材加工厂遍地,导致噪声扰民,尘土漫天,雨天泥水达半米之深,老百姓怨声载道。

社区决定把这块地开发出来,引进企业助力村集体经济增收,为此镇村两级召集群众先后召开会议200多次、斥资近1000万元,从五个方面发力:一是着力解决工业园脏、乱、差现象,强力拆除加工企业工棚50余个,平整土地、申报用地规划。二是进一步完善园区基础设施,新建主公路和消防通道,绿化园区,加设消防用水等。三是成立全县首家社区企业管理委员会,主动对接企业需求,负责企业服务、道路管护、公共基础服务设施维护和麻纱纠纷协调等。四是当好企业融资需求的银企联络员。五是协助园区内企业员工办理户籍、党员组织关系转入,生活用水上享受居民同等价格等。截至2022年底,园区共引入企业31家,年产值2.3亿元,租金收入达55万多元,解决附近就业100余人。

资产参股+抱团发展,拓宽物业兴村富民之策。在2021年“迎老乡、回故乡、建家乡”活动中,镇村发挥乡村振兴人才服务站优势,成功引进湖南壹堂麻食品有限责任公司,公司筹备期间积极对接,协调政策、用地、环境、用工等方面。公司于2022年11月4日试营业,2023年正月正式投产,占地4000余平方,总投资4000余万元,第一期投资1200万元,年销售额达2000万元,吸纳困难群众50余人,年人均增收3万至5万元。为多元化发展村集体经济,社区以100万元资金入股壹堂麻食品、泰鑫公司,每年可分别为村集体经济增收18万元。社区负责人谌志彪介绍,社区村集体经济由以前的零基础到现在为镇上纳税500多万元,短短几年实现历史性的飞跃。

同时,社区遵循“产业相近、地域相邻、民风相引”原则,充分挖掘和利用柘溪大坝资源和地域优势,坚持整合资源,发挥“片区”效应,与广益社区、大溶溪社区两个邻近柘溪水电站的社区抱团发展大坝旅游经济,成为村集体经济新的增长极。

柘溪口工业园全景图

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