我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

【资料图】

以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔你好，现在首付预算有100万左右，目前摇了临平山北和崇贤，我是就等这两个板块，还是也去摇一下其他板块呢？

杭叔： 你好，首付100万大概有300万总价的承受能力，除了上述两个板块外，也可以考虑丰收湖，热度不断升高，新盘也多，每个楼盘都有各自的特色，但就是中签率越来越低。还有钱江南岸、南部新城(浙二新院区落户)、新街(地铁7号线)、南站新城等都有新盘可供选择。最后主要是看自己的生活圈和工作所在地，把通勤时间考虑在内。

提问：杭叔，你好，现在在杭州工作，想要购买一套房子自住，但是房价不断上涨，薪资不高，预算比较有限，想知道还有哪些外溢板块可以入手，萧山城区、南站新城、南部新城蜀山西、新街这些区域怎么样呢？性价比较高吗？

杭叔： 你好，萧山城区地段较好，有丰富的教育、医疗和商业资源，居住氛围浓厚，地段较好，交通便利，商业配套齐全，性价比较高。新街板块距钱江世纪城和萧山城区较近，承接较多外溢人群，热度不断升高。南部新城蜀山西板块交通便利，周边有优质园区，上班比较方便。南站新城定位高，规划好，城市界面不断更新升级，楼市热度逐渐升高，后续会随着行情及板块的发展逐步好转。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》

提问：杭叔，你好，杭州买房，未来孩子要在杭州发展，现在想先买一套房子投资，可以买公寓房吗？预算150万到200万之间，有没有推荐的板块？柯桥住宅这个预算能买到吗？有没有其他的板块推荐的？请给一些买房建议？

杭叔： 你好，首先，这个总价可以拿下柯桥住宅，但基本在柯桥郊区，慎重考虑，酒店式公寓不适合投资，都跟不上市场的潮流，当然不是指所有的，少数酒店式公寓还是可以的，但是目前好的都绝迹了，留下来的能有啥好货呢。还有两个更好的选择，如果小孩在下沙上学，下沙大学城背的海宁楼盘可以考虑一下，临平旁边的海宁许村楼盘也可以看看；临安青山湖的房也可以看看，临安是杭州市内不限购的行政区，唯一一个。具体买房选筹，详见知识星球内部，但总之买看准大牌开发商的房子，面积选择更具有流通性的90房三房户型，楼盘里地铁或是城际快线近的最好。

提问：杭叔，你好，一家四口人，在拱墅工作，属于无房户。在老家有一套住宅，并且已经贷款，老余杭也有一套公寓，目前想在杭州买大一些的房子，应该是卖掉老家房子，垫一垫，凑180万的首付买期房，还是先住公寓，等期房拿到之后再把公寓转手。或者说是把两套都卖掉买二手现房？

杭叔： 你好，首先考虑老家的房子该不该卖，在自己家乡置业是可以的，虽然会有很多人说老家的房子不好，但能买商品房或自建住宅都很不错，但是如果不回去、并且留着没有意义的话，卖掉也无妨。而自住的公寓其实更可以卖掉，从自住角度来说，公寓卖得越早越好，置换一个环境更好的住宅。因此目前的建议是卖掉公寓，找其他的居住地，过度更好的利用资金。鉴于是无房户，那么可以去摇新房，虽然也可以买二手，但是浪费这个机会也是有些让人可惜的，从这个角度出发，把两套房子都卖掉就比较合适，目前的预算在城西也能支撑得起六成首付，未来科技城或者拱墅区的运河新城、祥符等地都有不错的房源。具体买房推荐，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，现在有两套房，一套东方郡90方，一套金色钱塘150方，两套居住感都不错，但小区价格一直涨不上去。那我有没有必要卖掉以后换一套1000万左右的房产？但是担心置换后的面积、户型还不如金色钱塘，还担心摇不中，请问我有没有必要进行这些操作？

杭叔： 你好，如果想以二换一，其实东方郡有江南实验学区的加持，一直在涨且前景可观，卖掉很可惜；而金色钱塘居住舒适度高。1000万的改善在杭州可以选择的太少，摇号会很折腾。如果只想卖掉金色钱塘去置换是合理的，这样手握东方郡不至于踏空。

提问：杭叔，你好，请问未来科技城和申花哪个更好呢？

杭叔： 你好，这两个地方的新房都是社保巨子才行，没有十几年的社保你都入围不了， 预算在600-700万买申花，预算在400-500万买未来科技城，有孩子上学买申花，没有宝宝的买下了未来科技城， 新杭州人对未来科技城比较青睐，杭州本地人更看重申花

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】，即可免费领取！