皇姑区4月成交均价

皇姑区最新房源报价 ↓

皇姑区2023年4月商品住宅成交均价约18100元/平米，环比上涨2.26%（价格较高系近期成交结构的影响）；同比上涨28.39%（皇姑2022年4月商品住宅成交均价约14100元/平米）。

(相关资料图)

去年皇姑主城区多个热门项目入市，从而拉升今年区域整体房价。目前，皇姑区在售楼盘不足20个，分布于主城区、首府新区及四台子等板块。整体来看，皇姑区目前在售项目普遍品质较高，且区域教育优势明显，而受到众多购房者的青睐。

皇姑购房有礼之2023“五一”篇

应全区广大消费者要求及房地产开发企业意愿，为进一步激发房地产市场活力，推进房地产市场持续回暖，经区政府批准，开展皇姑购房有礼政策优惠活动之2023“五一”篇。

一、活动时间

2023年4月25日-2023年5月5日

二、活动内容

1. 活动期间，在皇姑区购买新建商品住宅房屋(不含商住两用)的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。

2.补贴发放程序

购房人需持有以下要件，方可申请优惠补贴:

(1)活动期间购房首付款交款刷卡票据或转账记录;

(2)活动期间经市不动产中心查档确认的备案合同;

(3)商品房购房发票;

(4)房屋契税证明;

(5)购房人身份证明、银行卡。

购房者本人需持上述材料的原件及复印件到皇姑区房产事务服务中心房产市场管理部(皇姑区昆山中路131号)办理补贴申请。经审核确认符合条件后，将补贴款发放至购房者本人银行卡中。

本次活动最终解释权归皇姑区房产局。

皇姑区三大核心发展板块建设提速！

据报道，2月24日，沈阳市核心发展板块（皇姑区）推介及项目签约大会暨城市更新合伙人启动仪式在辽宁友谊宾馆举办。

会上，皇姑区对首府科创核心发展板块、北行商贸核心发展板块、三台子文化核心发展板块进行专门推介， 涉及68个项目，总投资333.86亿元。2023年计划开工54个项目，总投资277.99亿元 。作为沈阳市35个核心发展板块的组成部分，皇姑区提出，将这三大核心板块打造成为“经济发展的增长点、新兴产业的聚集点、城市结构的关键点和城市建设的新亮点”，驱动未来皇姑发展建设。

同时， 皇姑区着力推进城市有机更新，实施总投资20亿元的94项城建计划 。推进梅江街等4条道路更新工程，新建4条小区配套路，打通凌河街南段道路、沈飞物流通道，实施10条老旧排水管网改造工程。提质改造89个老旧小区、背街小巷40条街路。以公园城市为目标，提升改造北站北广场，因地制宜建设100个口袋公园，让居民开门见绿、出门见园。

备受社会各界关注的是，皇姑区对三大板块内的教育资源配置方案进行了详细介绍。

在东部区块的首府地区，建立两个小学名校教育集团——童晖教育集团、宁山教育集团，通过它们辐射带动东部地区的小学发展。初中方面，将皇姑区最好的学校120中学引入到首府地区，通过由120中学领办接管北塔中学，创建120中学实验学校，与43中学未来校区、光明中学共同构成东部地区初中教育的新版图。按照区委区政府的规划，未来东部地区还将建设2所小学、1所中学，其中 珠江五校秋月湖校区已经奠基开工，另一所由宁山教育集团办学的小学也已经进入设计规划中 。

在北部区块的三台子地区，已有3所公办辽宁省示范性高中（11中、10中、40中），是沈阳市高中优质教育资源最集中的区域。立足北部区块教育实际，着力打造集群化办学模式，即以高中名校为核心，链接周边学区内初中、小学，组成新型学校发展共同体，通过小初高有效贯通与衔接，形成一体化育人新格局。

在中部的北行地区，打造金牌教育园区。皇姑区教育局相关负责人介绍，这里一直以来是名校聚集地，有120中学、43中学，还有两所优质小学——珠江五校、岐山一校，未来将进一步加强学校内涵建设、深化学校教育教学改革等举措，发挥品牌效应，做大做强，不断提升学校的核心竞争力和社会影响力，确保该地区学校持续高质量发展，让这里始终成为引领沈阳教育发展的策源地。

与此同时，三个核心发展板块的商业氛围也愈来愈浓。华润置地(沈阳)有限公司总经理金挺介绍，皇姑万象汇开业后，销售业绩坚挺，这也让企业对皇姑商业氛围和市场潜力非常有信心， 原计划于明年8月开业的三台子万象商业项目将提前到今年12月开业 。

据悉，已落户皇姑区多年的沈阳利星行广场项目也启动了二期建设——五星级的凯悦酒店。这些商业项目也将进一步助推皇姑区城市更新步伐。

在当天的仪式上， 皇姑区政府与中铁集团等6家企业签订了战略合作协议和投资意向协议 。65家房地产开发公司、皇姑区重点项目企业和金融机构等产业代表参加仪式。

2023年皇姑区重点项目春季集中开复工

据报道，3月29日，沈阳市皇姑区举行重点项目春季集中开复工暨沈阳智能计算中心新基建项目开工仪式。 本次集中开复工项目28个，目前皇姑区开复工项目已达125个 ，涵盖新一代信息技术、新能源、绿色环保、高端商务、数字经济等领域，总投资达662.2亿元，同比增长15%。

此次集中开工的项目中，沈阳智能计算中心新基建项目围绕元宇宙、人工智能、虚拟现实/增强现实、云计算和大数据等数字科技前沿技术，打造具有重要影响力的数字科技产业生态体系。其中一期项目建筑面积3.9万平方米，总投资12亿元，由智算中心、创新中心、赋能中心、人才中心、生活中心组成。建成后，将助力制造业实现自动化、智能化生产，推动汽车及零部件、机器人、航空等特色产业数字化智能化转型，带动沈阳市数字经济高质量发展。

下一步，皇姑区将围绕“强龙头、补链条、聚集群”，谋划储备一批附加值高、产业带动性强、经济效益和社会效益显著的项目。聚焦央企、科研院所、行业协会、世界500强、上市公司科技独角兽、千里马、专精特新小巨人等类别，涵盖的行业范围包括人工智能、科学计算、国产信创、数字文旅、数据运营等诸多数字经济领域进行精准招商，着力在数字经济和重大项目谋划推进上实现新突破。

聚焦项目“谋立推建”，皇姑区还将发挥“项目管家”作用，持续深化“放管服”改革，实现项目早立项、早开工、早建设。优化政策供给，迭代升级“皇钻十六条”5.0版产业政策，鼓励飞地创新园区建设，落实人才薪酬奖励和生活补贴，鼓励企业借助多层次资本市场上市融资，吸引企业精英和科技人才，加快推动形成高质量项目群。

皇姑区：打造宜居宜业城区“新名片”

据报道，“今年，皇姑区将按照‘补强短板、健全体系、创新引领、数字赋能’的思路，大力强化城市管理精细化、品质化管理，创建‘横向到边、纵向到底’的一网统管、路网融合平台，打造皇姑数字化城市管理亮点，使宜居宜业成为皇姑区城市环境的新名片。”不久前，皇姑区人民政府区长牛群介绍。

皇姑区把提升城市品质作为增进民生福祉的重要工作来抓，研究制定《皇姑区全面提升城市品质专项整治行动实施方案》，把全区分为30个“模块”分批次整治，建设全域无瑕疵街路，全力打造140个良好路段、14个优秀路段和2个“美丽街区”，不断改善城市秩序和环境面貌。

与此同时，深入推进“六化”工作，打造宜居宜业品质城区。

在“洁化”方面，实施“两班制”的道路，垃圾滞留时间控制在15分钟内；“2+2”即“2班制+2小时”覆盖全区重点路段重点市政道路，采取“一清、二洗、三刷、四冲、五擦”方式，对道路U型断面进行立体化全覆盖保洁；持续开展城乡接合部、三四环及铁路沿线、高速公路沿线等管理薄弱区域环境卫生整治。

在“序化”方面，全面开展市容“十乱”整治工作，按照创建计划方案的时间节点和任务安排，完成验收创建目标，结合建筑立面管理提升行动，规范广告牌匾设置。实施34条道路中修，以13条创城主要街路为重点，推进背街小巷微更新，实施监管、执法、恢复全链条跟踪，实施整车道、整幅路面恢复。

在“绿化”方面，持续推进绿化举措，完成实施微改造提升工程，见缝插绿新建100个“口袋公园”，对现有口袋公园改造升级，围绕公园绿地、街边街角、城市边角地栽植地被，形成“一路一桥一街区”的雅致净美“商业圈”。对已建成口袋公园开展彩绘浅浮雕美化，设置装置艺术类作品、鲜花栽摆花坛等，打造“城市美学”。

在“亮化”方面，对全区所有道路桥梁路灯照明情况进行全面排查、修复提升，实现城市照明系统全覆盖。聘请专业设计机构进行亮化提升设计，实施黄河大街、省政府周边亮化工程，重点打造“一横、四纵、一带、多圈、多点”的整体照明结构，强化北陵大街、崇山路“十字形”功能轴，承载皇姑区城市核心功能。

在“美化”方面，加强城市平立面动态监管，执法部门对重点街路和商业区每天要巡查4次以上，其它街区每天巡查2次以上，持续深入整治市容“十乱”问题。

在“文化”方面，着力推进文商旅融合发展示范区建设，实施“一路一街一镇多园”等文化项目。聚焦“文化+”新动能，结合周边业态，融入历史文化等特色元素，打造“环北陵青年友好型街区”，高标准高品质提升英雄公园，进一步提升城市的文化底蕴。

皇姑区释放20亿贷款额度激发市场主体活力

据报道，为激发皇姑区经济活力和创造力，实现皇姑全面振兴，加大培育壮大市场主体增量提优，3月7日，皇姑区隆重发布《皇姑区培育壮大市场主体贷款贴息政策》。皇姑区拿出真金白银，为市场新增主体，限额以上批零住餐企业、规模以上工业企业、规模以上服务业企业和“个转企、小升规、规升巨”企业贷款进行贴息。

继皇姑区“皇钻十六条”5.0版之后，此次皇姑区以金融助力企业发展，在全市首创贷款“全额贴息”，必将进一步提振市场信心、壮大市场主体，增强企业内生动力和发展活力，促进地区经济高质量发展。

北塔中学正式挂牌为沈阳市第120中学实验学校

据报道，2月23日，皇姑区教育局举行沈阳市第120中学实验学校授牌仪式，北塔中学正式挂牌为沈阳市第120中学实验学校。未来三年，沈阳市第120中学将派驻校长、年部主任、骨干教师等进入北塔中学，全方位提升学校质量，打造一所优质的新学校。

此次120中学实验校挂牌在全市率先开启省级示范性高中跨区块领办初中建设实验学校，是皇姑区全面推动基础教育综合改革的创新举措。

皇姑区教育局党委书记、局长王同兵解读了创建120中学实验学校的工作构想。皇姑区东部地区人口密集，初中发展不充分，通过将皇姑区最好的学校——120中学引入，构筑东部教育新高地，增强东部宜居宜业发展活力。沈阳市第120中学是辽宁省首批示范性普通高中，由这样一所旗帜性学校来领办北塔中学，一定会给学校师生带去不一样的教育体验，更会让该地区百姓对学校后续发展充满信心。

王同兵表示，皇姑区力争利用3年时间，把120中学实验学校办成区内乃至沈阳市具有较高教育质量和社会影响力的新优质学校，形成沈阳市基础教育综合改革的新范例。

2023年皇姑启动北部片区

“幸福教育创新实验片区”建设

据报道，3月18日，2023年皇姑区教育工作会议召开。皇姑区教育局党委书记、局长王同兵作工作报告，总结过去五年工作，研判形势问题，规划未来五年发展方向，部署2023年重点任务。

实现优质均衡新突破方面，实施优质资源扩面行动和智慧教育示范创建行动。其中，优质资源扩面行动将推进33中学、汾河小学、岐山二校3所学校改扩建工程，启动北部片区“幸福教育创新实验片区”建设，打造“一圈一带”学校发展新模式，在全市乃至全省开辟基础教育集团改革的新路。组建两个市级义务教育优质均衡发展联盟，扩大皇姑区优质教育资源的辐射引领作用。依托沈师等高校资源，推进淮河中学、光明中学“学校整体改造提升项目”。

皇姑区街路在更新，功能又“上新”

红砖白墙叠拼，黑色格栅掩映，一栋二层建筑，自成街边一道风景，让路人忍不住慢下脚步……这里是位于皇姑区陵东街上，即将对市民免费开放的陵东书屋。

4月13日，是陵东书屋正式开业的前一天，不少附近居民已按捺不住期待的心情，提前来打卡“探班”，有的还在自助机器上办起了借阅证。

6米多高挑空、200余平方米的空间内，阶梯高低错落，自然营造出阅读区、自习区、儿童区等多个区域。一杯咖啡、一本好书，一段惬意的好时光，在书屋里触手可及。

不熟悉这里的人很难想象，这样一个充满艺术氛围的书屋，前身是废弃的锅炉房。在实施热网改造后，锅炉被拆除，只留下一根烟囱和一栋破旧的二层楼，长期闲置蒙尘，影响周边的环境。

变化始于2021年，陵东街作为沈阳市首批街道更新示范工程之一，完成了升级蝶变。在完善U型空间（市政设施、街道景观、建筑立面三大板块）实施街道全要素设计提升的同时，皇姑区坚持“以人为本”，实施功能提升，引入专业设计建筑团队和书房主理人，启动陵东书屋的建设。不仅“变废为用”提升了街路文化品质，也为市民增添了一处高品质的公共文化空间。

“从改造那天起，我们就盼着书屋开放。”家住在附近的吴先生几乎每次路过，都要进来看看，不单是因为喜欢阅读，还有书屋带给这里的巨大变化。“感觉整条街的气质都提升了。”他说。

连日来，陵东书屋还迎来了各地“取经团”。据了解，目前城区内尚存不少类似的废弃锅炉房以及闲置空间。陵东书屋的出现，就提供了一种理想解决方案。