任何房屋只有取得房屋所有权证和土地所有权证才能叫完全产权，所以必须办理土地使用权证。两证齐全的才能房可以自由买卖，抵押，交换。很多城市已经所谓房地合一，也就是房产证里面有土地的信息，比如宗地面积、坐标，你的房屋所摊土地面积、土地使用年限等，如果没有实行的城市需要另外办理土地证，有可能还要补土地出让金。

1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证

2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款

(资料图片仅供参考)

3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理

4、没有土地证的房屋不能抵押交易

5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

对于你提出的“购房用办土地使用证吗”问题，购买房子的时候肯定是需要土地使用证的了，商品房都是要有的，只是有的地方这个土地使用证和房产证和其他的证是在一起的而已，有的是分开发的要自己问好了来。不要到时候看到网上说没有土地使用证，自己没有也没有问。你可以咨询律霸网的律师。